Оценка технического состояния несущих конструкций здания

Объект: офисное здание с цокольным этажом

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

— Методика определения физического износа гражданских зданий
Вид документа: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404.
Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 27.10.1970

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

— СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения
Вид документа: Приказ Минрегиона России от 01.09.2009 N 390. СНиП от 01.09.2009 N 31-06-2009
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2010

— ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 26.12.1987 N 67. ГОСТ от 26.12.1987 N 17624-87.
Принявший орган:Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.01.1988
Опубликован:Официальное издание, Госстрой СССР — М.: ЦИТП, 1989 год
Дата редакции: 01.08.1989

— СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основныеположения
Engineering protection of territories, buildings and structures, from dangerous geological processes. Basic principles. Дата введения: 2004-01-01

— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

— ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996


Техническое обследование объекта осуществлено с целью оценки технического состояния несущих конструкций на предмет возможности дальнейшей эксплуатации.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

1. Характеристика объекта:
Объект представляет собой  офисное здание с цокольным этажом

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.
Фундаменты: выполнены ленточными.
Перекрытия: из сборных железобетонных плит.
Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича с отделкой фасада оштукатуриванием под покраску.

На момент обследования внутри здания выполнена отделка помещений, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

2. Исследовательская часть
На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиямиСП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Произведен внешний осмотр конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров выявленных дефектов выполнялся с помощью измерительного инструмента и приборов.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих конструкций здания экспертом выявлено следующее:

  • зафиксированы многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины по Боковым фасадам здания, развивающиеся по цоколю, по стенам 1-го этажа по надоконным простенкам 1-го и 2-го этажа, по углам жилого дома , с величиной раскрытия до 2 мм.
  • При осмотре несущих стен и несущих балок перекрытия внутри помещений цокольного этажа зафиксированы вертикальные трещины, развивающиеся по отделке штукатуркой кирпичной кладки стен , по отделке штукатуркой поперек несущих балок перекрытия величиной раскрытия до 1 мм.
  • При осмотре конструкции бетонного пола цокольного этажа зафиксированы сквозные трещины, развивающиеся по конструкции пола, деформации поверхности пола.
  • При осмотре участков примыкания перегородок к несущим стенам зафиксированы сквозные трещины на стыке конструкций на всю высоту стен, величиной раскрытия до 4 мм.
  • При осмотре ограждающей стены в виде кладки из блоков в помещении бойлерной на цокольном этаже зафиксированы глубокие сквозные трещины по блокам и соединительным швам кладки, развивающиеся по всей высоте стены.
  • При осмотре фасадов зафиксированы многочисленные паутинообразные трещины по штукатурке отделки фасадов с её отслоением от основания.
  • На отдельных участках цоколя зафиксировано биологическое поражение отделки фасадов в виде наростов моха и плесени.
  • При осмотре помещений, расположенных на цокольном этаже, по несущим стенам коридора зафиксировано набухание и отпадение штукатурки в нижней части стены в результате капиллярного подсоса влаги из основания.
  • В результате замеров электронным измерителем времени распространения ультразвука «Пульсар -1» зафиксирована глубина трещин:

— по наружным стенам величиной более 70 мм;
— по внутренним стенам величиной более 160 мм;

2.3. Оценка физического износа несущих конструкций:

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих конструкций офисного здания.
По данным Таблиц для определения физического износа конструктивных элементов зданий (нумерация и содержание таблиц приняты согласно данным соответствующих таблиц «Методики определения физического износа гражданских зданий») физический износ элементов конструкций составляет:

— Фундаменты ленточные каменные с цоколем из полнотелого керамического кирпича.
Физический износ ленточных каменных фундаментов здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта.

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные:

Физический износПризнаки износаПримерный состав ремонтных работ
0-20Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажаТекущий ремонт
21-40Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвалаРемонт кладки и устройство рандбалок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции.
41-60Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвалаУсиление или замена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания
61-80Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвалеПолная замена фундамента; ремонт нецелесообразен.
 

— Стены кирпичные.
Физический износ наружных несущих стен здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление ремонтных мероприятий, включающих ремонт штукатурки и кирпичной кладки, очистку фасадов.
Физический износ несущих стен со сквозными осадочными трещинами составляет 41%.

— Перегородки из керамического кирпича.
Физический износ внутренних перегородок здания со сквозными трещинами, а также трещинами в местах сопряжения конструкций составляет 40 %, при котором необходимо осуществление расчистки поверхности, заделки и расшивки трещин.

— Междуэтажные перекрытия из сборного железобетонного настила.
Физический износ междуэтажных перекрытий здания составляет 10 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта в местах образования трещин в швах между плитами.

— Лестницы железобетонные.
Физический износ междуэтажных железобетонных лестниц здания составляет менее 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта мелких повреждений.

— Полы бетонные цокольного этажа.
Физический износ бетонных полов цокольного этажа здания на участках с образованием сквозных трещин и деформациями конструкции составляет 45 %, при котором необходимо осуществление ремонта основания, частичную замену покрытия.

3.1. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

«Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).»

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

  • Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием сквозных трещин, а также бетонных полов цокольного этажа на участках со сквозными трещинами и деформациями, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
  • Техническое состояние несущих стен боковых фасадов и достроенной части жилого дома (4-й подъезд), внутренних несущих стен и перегородок, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
  • Техническое состояние междуэтажных железобетонных перекрытий, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
  • Техническое состояние конструкций железобетонных лестниц, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

3.2. Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Причинами неравномерной просадки основания могут быть:
– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;
– подъем грунтовых вод;
– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.