Оценка технического состояния гаража

Основные нормативные документы применяемые для выполнения заключения :

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

– Методика определения физического износа гражданских зданий
Вид документа:
Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404
Инструктивно-методические документы
Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ


Общие положения

Диагностическое обследование гаража осуществлено с целью определения причины возникновения деформаций.
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, велась фотофиксация.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Приложение 1

Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие и растяжение и марками

Таблица 6
Класс бетона
по прочности
Средняя прочность бетона
*, кгс/см
Ближайшая марка
бетона по
прочности, М
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,545,8M50+9,2
B565,5M75+14,5
B7,598,2M100+1,8
B10131,0M150+14,5
B12,5163,7M150-8,4
B15196,5M200+1,8
B20261,9M250-4,5
B22,5294,7M300+1,8
B25327,4M350+6,9
B27,5360,2M350-2,8
B30392,9M400+1,8
B35458,4M450-1,8
B40523,9M550+5,0
B45589,4M600+1,8
B50654,8M700+6,9
B55720,3M700-2,8
B60785,8M800+1,8
B65851,3M900+5,7
B70916,8M900-1,8
B75982,3M1000+1,8
B801047,7M1000-4,6
 

В результате обследования несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа строения. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий:

  • фундамента строения — составляет 0%;
  • фасадов строения – составляет 70%;
  • внутренних стен строения – составляет 70%.

Методика определения физического износа гражданских зданий

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Физический износПризнаки
износа
Примерный состав
ремонтных работ
0-20Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажаТекущий ремонт
21-40Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвалаРемонт кладки и устройство рандбалок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции.
41-60Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвалаУсиление или замена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания
61-80Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвалеПолная замена фундамента; ремонт нецелесообразен.
 
Таблица 12

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Физический износПризнаки износаПримерный состав ремонтных работ
0-10Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоиныТекущий ремонт
 
11-20Выбоины местами в фактурном слое; ржавые потеки около выбоин; загрязнение и выцветание наружной отделкиЗаделка раствором выбоин; подмазка фактурного слоя
21-30Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек через стыки внутри зданияГерметизация швов
 
31-40Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыкиВскрытие, зачеканка герметизация стыков
41-50Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьковУсиление простенков и перемычек
 
51-60Вертикальные широко раскрытые трещины длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между отдельными участками стенУсиление и укрепление отдельных участков
61-70Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелейРазборка и устройство стен вновь; ремонт нецелесообразен
 

Экспертная оценка технического состояния строения
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.