Определение возможности раздела квартиры

Используются  следующие нормативные документы:

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 ноября 2010 года)
Принят: Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен: Советом Федерации 24 декабря 2004 года

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
Разработан: Федеральным Государственным унитарным предприятием — Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП ЦНС), МНИИТЭП, ОАО «ЦНИИЭПжилища» с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций
Внесен: Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России
Одобрен и рекомендован к применению в качестве нормативного документа Системы нормативных документов в строительстве Госстроем России (письмо N ЛБ-131/9 от 28.04.2004)
Утвержден и введен в действие: с 1 февраля 2005 г. приказом ФГУП ЦНС N 03 от 12 мая 2004 г.

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)
Вид документа:
Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01
Инструктивно-методические документы
Принявший орган: Правительство Москвы
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 02.10.2001

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224. СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Дата редакции: 24.02.2000


1. Характеристика объекта: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру.
Жилая площадь квартиры составляет S=м2 (две комнаты площадью и м2).
Площадь кухни составляет S=м2.
Квартира оснащена раздельным санузлом, состоящим из ванной комнаты площадью S=м2 и уборной площадью S=м2.
Площадь коридора составляет S=м2.

2. Исследовательская часть

Проводится исследование предоставленной технической документации, с оценкой возможности раздела квартиры в соответствии с требованиями СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий.

Выполняется  экспертный анализ возможных вариантов раздела квартиры, с учетом существующих архитектурно-планировочных решений, а также конструктивных возможностей перепланировки помещений в соответствии с действующими нормативными требованиями.

На основании проведенного анализа экспертизой разработаны варианта раздела квартиры между  собственниками в равных долях. Выбор одного из вариантов следует осуществлять в зависимости от возможностей перепланировки при учете конструктивных особенностей несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Следует отметить, что при осуществлении данных вариантов раздела необходимо разработать проектное решение (план перепланировки, схема инженерного оборудования квартиры), учитывающее основные конструктивные и инженерные особенности объекта исследования, включая тип и материалы ограждающих конструкций, схемы раскладки инженерных сетей водоснабжения, канализации и электроснабжения, с последующим его согласованием и утверждением в соответствующих инстанциях.

При разработке вариантов раздела двухкомнатной квартиры экспертиза руководствовалась требованиями к минимальной площади и габаритам помещений квартир раздела 6.1 СП 31-107-2004«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», включая следующее:
 
6. Квартиры

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

6.1.6 Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 кв.м. в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 кв.м.

6.1.10 В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два-три посадочных места.

Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов:

  • кухня — помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи;
  • кухня-ниша — помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением;
  • кухня-столовая — помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт приготовления пищи может быть:

— однорядным с размещением у одной из стен;
— угловым с размещением у двух смежных стен;
— двухрядным с размещением у двух противоположных стен;
— П-образным.

6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть:

  • в однокомнатных квартирах — не менее 5 м (в том числе кухни-ниши);
  • в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 8 м (в мансардном этаже — 7 м), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой — не менее 6 м».